Ceny nemovitostí v Česku rostou nejrychleji v EU. Rizikem jsou hypotéky

Ceny nemovitostí v Česku rostou nejrychleji v celé EU a postupně překonávají svá maxima. Ve zprávě o finanční stabilitě na to v úterý upozornila ČNB. Podle ředitele samostatného odboru finanční stability ČNB Jana Fraita není růst úvěrů na pořízení nemovitostí dlouhodobě udržitelný.

Podle samotné zprávy ČNB meziroční růst bydlení ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku o 11 procent patřil mezi nejvyšší v EU. Nejrychleji po Česku rostly ceny v Maďarsku a Litvě.

Zpřísnění podmínek

ČNB i v reakci na vývoj cen nemovitostí zvýšila rezervu na ochranu úvěrového trhu, tzv. sazbu proticyklické kapitálové rezervy, pro všechny banky, spořitelní a úvěrní družstva a obchodníky s cennými papíry na jedno procento ze současných 0,5 procenta.

Zároveň centrální banka na základě zátěžových testů rozšířila loňské doporučení ohledně poskytování hypoték. Nově se bude vztahovat na všechny poskytovatele úvěrů a současně i na další úvěry, které jsou klientovi poskytnuty poté, co získá hypoteční úvěr.

„Nové pravidlo si vysvětlujeme tak, že úvěrová instituce bude moci poskytnout spotřebitelský úvěr příjemci hypotéky jen do limitu pravidla LTV, tedy zjednodušeně poměru výše půjčky k hodnotě nemovitosti,” řekl Novinkám hlavní ekonom UniCredit Bank Pavel Sobíšek.

Pokud tedy pravidlo LTV určí, že musí mít klient naspořeno 10 procent ceny pořizované nemovitosti a banka mu poskytla 80 procent ceny nemovitosti formou hypotečního úvěru, může získat od kteréhokoliv subjektu maximálně dalších 10 procent ceny nemovitosti ve formě spotřebitelského úvěru. Detaily nového pravidla ale bude nutné doladit,” dodal Sobíšek.

Zdroj: tov, Novinky, ČTK