Napravení omylu. První koupě bytu v rodinném domě bude zřejmě bez daně

První úplatný převod bytů v rodinných domech bude pravděpodobně osvobozen od daně z nabytí nemovitých věcí. Sněmovna před několika dny v prvním čtení podpořila novelu zákonného opatření Senátu, která s tím počítá.

Návrh z pera poslance hnutí ANO Karla Raise odstraňuje přetrvávající daňovou diskriminaci lidí, kteří si pořizují bydlení v menším domě s několika bytovými jednotkami.

Na rozdíl od lidí, kteří kupují byt v bytovém domě nebo celý rodinný dům, totiž rodiny, které si v minulých letech koupily byt v rodinném domě, musí kvůli chybě v legislativě daň platit. A i lidé, které finanční úřady před několika lety samy ujišťovaly, že jsou od placení daně z nabytí nemovitých věcí stejně jako ostatní vlastníci bytů osvobozeni, nakonec musejí od loňska na zpětně vyměřené dani doplácet desetitisíce až statisíce korun.

Na rozdíl od koupě v bytovém domě se za byt v rodinném domě daň platí.

Čeští zákonodárci se před pěti lety rozhodli, že nepřímo podpoří mladé rodiny osvobozením od daně z nabytí nemovitosti (dříve daň z převodu nemovitostí) ve výši čtyř procent z ceny nemovitosti při první koupi bytu či rodinného domu v době do pěti let od kolaudace.

Domky se často parcelují

Senátoři, kteří schválili zákonné opatření, si ale nevšimli, že je tu také stavební zákon. A ten rozlišuje mezi bytem v bytovém domě a v rodinném domě. Na problém jako první upozornilo Právo už loni v březnu.

Raisův návrh už dříve podpořila vláda. Rodinný dům může mít podle předpisů nejvýše tři byty. Stavebních projektů, ve kterých se bytové jednotky v nově postavených rodinných domech vymezují, v posledních letech výrazně přibylo.

Jak Rais upozornil, prodávajícím se v těchto domech lépe prodávají bytové jednotky než vlastnický podíl, navíc za tři prodané bytové jednotky může prodávající získat více peněz než za celý dům. Další výhodou je, že na rodinné domy jsou kladeny odlišné požadavky a v některých místech je územní plán umožňuje stavět i tam, kde se nesmí stavět bytové domy.

Ti, kdo už zaplatili, mají smůlu. Stát si jejich peníze nechá

Novela, která již prošla prvním čtením, má pomoci lidem, kteří budou byty v rodinných domech teprve kupovat. Těm, kteří tak již učinili a daň z nabytí nemovitých věcí zaplatili, ji Finanční správa vracet nebude.

Zdroj:     https://www.novinky.cz/finance/

Autor:    Jakub Svoboda, Právo