Nemovitostí začíná být nedostatek, levné hypotéky zvedají ceny

  • Dostupné hypotéky a dobrá ekonomická situace motivují lidi k nákupu nemovitostí.
  • Bytů a domů k prodeji je ale příliš málo na to, aby uspokojily celou poptávku.
  • Rostoucí převis poptávky nad nabídkou žene ceny nemovitostí vzhůru.

Poskytovatelé hypoték lepší časy ještě nezažili. Trh loni ve srovnání s rokem 2014 vzrostl o třetinu na rekordních 184 miliard korun a letos má dobrou šanci prolomit 200miliardovou hranici. Nic nenasvědčuje tomu, že by se na prudkém tempu růstu mělo něco měnit.

Důvodem je přetrvávající nízká cena hypoték, výjimkou nejsou ani úroky ve výši 1,69 procenta, a také fakt, že se daří české ekonomice. Zaměstnanost je vysoká, firmy postupně přistupují ke zvyšování platů a ochota lidí utrácet roste.

Zákazníci však nekupují byty a domy jen pro vlastní bydlení, ale také jako investici. Nízké úrokové sazby na světových finančních trzích způsobují, že řada konzervativních aktiv, jako jsou státní dluhopisy, spořicí účty nebo termínované vklady, přestává přinášet dostatečně atraktivní výnos. Domácnosti tak stále častěji hledají příležitosti ke zhodnocení volných peněz jinde. Mnohdy je nacházejí na trhu realit a neváhají si na pořízení bytu nebo domu určeného k pronájmu či prostému uložení peněz část prostředků půjčit.

Nemovitostí začíná být nedostatek

Zájemci se tak na trhu postupně hromadí, zatímco nemovitostí na prodej ubývá. A právě rostoucí převis poptávky nad nabídkou nahrává dalšímu růstu cen realit.

Čísla z inzertních realitních serverů ukazují, že pokud je nemovitost kvalitní, získá až třicet odpovědí během jedné hodiny. A to i o víkendu. Na prohlídkách se pak zájemci předhánějí v navyšování cen. Nedostatečná nabídka se přitom netýká jen nových bytů, ale i těch starších. "Když se dnes podíváte na statistiky tří největších českých realitních serverů, uvidíte, že nabídka na trhu nemovitostí klesla o více než 40 procent," podotkl Vladimír Zuzák, ředitel realitní kanceláře Maxima Reality.

Předčasné splácení upraví zákon

Hypotečního trhu se dotknou mimo jiné i změny spojené s novým zákonem o úvěru pro spotřebitele. Ten je teď připraven na druhé čtení v Poslanecké sněmovně. Vládní návrh počítá mimo jiné s tím, že lidé budou moci jednou ročně splatit bez sankce až dvacet procent hypotéky.

Zdroj: http://byznys.ihned.cz/reality/c1-6524591

Autor:  Janis Aliapulios