Nový byt v Praze přijde na více než 11 ročních platů. Jeho průměrná cena stále stoupá

  • Průměrný nový byt stojí v Praze 11,5 ročního platu, což je více než v sousedních metropolích včetně Berlína.
  • Za celý letošní rok se v Praze prodá kolem 6500 nových bytů za více než 30 miliard korun.
  • Odhaduje to společnost Central Group, největší rezidenční developer v Česku.

Dostupnost nového bydlení se v Praze kvůli rostoucí poptávce a nedostatečné nabídce stále zhoršuje. Je nižší než v hlavních městech u všech našich sousedů, a dokonce i v několika dalších německých metropolích, včetně Mnichova, zjistila poradenská společnost KPMG.

Na koupi nového bytu potřebuje obyvatel Prahy 11,5 průměrného hrubého ročního platu. Před rokem jich zájemci stačilo deset. 34 939 korun činila podle ČSÚ průměrná hrubá měsíční mzda v Praze v letošním druhém čtvrtletí. Za 11,5 roku by teoreticky při této výši výdělek dosáhl 4 821 582 Kč.

Rychleji investici splatí zájemci o novostavbu v Bratislavě, Budapešti, Varšavě i Berlíně. Ve Varšavě stačí na pořízení nového bytu 6,4 místní průměrné hrubé mzdy za rok. Vybraná německá města vycházejí z tohoto pohledu ještě lépe − v Hamburku to je 6,2 a v Kolíně nad Rýnem 5,2 ročního platu. Nejvíce se Praze přibližuje Vídeň, kde pořízení nového bytu spolkne 9,9 roční mzdy.

Z pohledu tempa růstu cen bytů ale Praha nevychází tak špatně. V Budapešti, Vídni a vybraných sedmi německých městech byty za posledních pět let zdražily o více než 30 procent, v Praze jen o šest procent při zohlednění inflace, uvádí KPMG.

Proč je v Praze takový nepoměr mezi poptávkou a nabídkou? Central Group, stejně jako ostatní developeři, už dlouho nemluví o ničem jiném − vyřízení povolení ke stavbě trvá neúnosně dlouho.

Developeři nestíhají kvůli levným hypotékám a s tím spojenému zvýšenému zájmu po investici do bydlení uspokojovat poptávku a viní z toho složité a dlouhé povolovací procesy. Česká republika se v délce povolování výstavby řadí podle Světové banky na 130. místo ze 190 zemí.

Jako první se vyprodají levnější byty, a proto v nabídce převažují ty dražší. Nové byty za cenu pod 45 tisíc korun na metr čtvereční dnes v hlavním městě skoro nejsou. Asi čtvrtina všech inzerovaných novostaveb se prodává za cenu 45 až 60 tisíc korun za metr čtvereční.

Nejvíce, celých 72 procent nových bytů, které jsou v současné době v české metropoli na prodej, spadá do nejvyšší cenové kategorie − nad 60 tisíc korun na metr. Průměrná cena nového bytu v Praze atakuje hranici 70 tisíc korun za metr čtvereční, uvádějí developerské společnosti Trigema a Central Group.

Zdroj:    http://byznys.ihned.cz/reality/

Autor:   Martina Marečková