Byty zdražují, rostou i sazby hypoték. Meziměsíčně zlevnila jediná banka

Cena bytů v Česku roste, zdražují ale i samotné hypotéky. Ze všech sledovaných bankovních domů sazby meziměsíčně snížil jediný.

Průměrná nabídková cena bytu se aktuálně pohybuje kolem 5,6 milionu korun, meziročně o 5,1 % výše, a nepřetržitě roste už čtyři a půl roku. Úrokové sazby hypoték se v červenci v nabídkách bank snížily pouze v jednom případě a podle odborníků se výraznějšího zlevnění letos nejspíš nedočkáme.

Konkrétní příčinu aktuálního růstu sazeb popisuje hlavní ekonom Patria Finance Dominik Rusinko. Důvodem zdražování sazeb je podle něj zdražení tržních zdrojů, takzvaných úrokových swapů, od kterých banky odvozují cenu delších fixací hypoték.„Výrazný pokles v nejbližších měsících nepředpokládáme. Průměrné nabídkové sazby by se podle nás mohly pohybovat přibližně mezi 5,1 a 5,4 procenta,“ odhaduje Majer.

Aktuální hypoteční sazby

Podle ČBA Hypomonitoru dosáhla v květnu 2026 průměrná výše nově poskytnuté hypotéky 4,84 milionu korun. Na tomto modelovém příkladu (LTV 80 %, tříletá fixace, splatnost 30 let) při aktuálních červencových sazbách bank vychází nejvýhodněji nabídka Fio banky (4,58 %, splátka 24 754 Kč). Na opačném konci je pak ČSOB (5,39 %, splátka 27 148 Kč) – rozdíl mezi nimi představuje přes 2 394 Kč měsíčně.

Na kolik let fixovat Podle Rusinka jsou dnes nejvíce poptávané fixace od jednoho do pěti let, které tvoří 67 % trhu.On sám aktuálně vnímá jako nejvýhodnější fixaci na tři roky, která podle něj na jednu stranu chrání domácnost před rizikem, že tržní sazby v nejbližších měsících ještě vzrostou. Na druhé straně klientovi nezavře dveře ke změně na příliš dlouhou dobu, pokud by se tržní prostředí v dalších letech přece jen zlepšilo.

Zdroj: Sazby hypoték 2026: Úrokové sazby rostou