Hypotéky dál zdražují

První podzimní měsíc s sebou přinesl další výrazné zdražení hypoték. Podle Swiss Life Hypoindex vystoupal na hodnotu 5,79 procenta a roste již sedmý měsíc v řadě, návrat levnějších úvěrů je podle analytiků zatím v nedohlednu. Index rostl především v posledních dvou měsících. Zrychlení avizoval již jeho zářijový růst na 5,51 procenta a říjen růst ještě zvýraznil. Zdražení se přitom dotýká některých fixací více než jiných. Na trhu je patrná tendence výrazněji zdražovat především delší fixace, zatímco například jednoleté se některé banky snaží držet atraktivnější.

Klienti si tak připlácejí za delší jistotu. Například Česká spořitelna zvýšila u jednoleté fixace sazbu o 0,10procentního bodu, u všech dalších ale zdražila o 0,30. Vyšší cena u delších fixací odráží fakt, že banky na sebe berou větší riziko vývoje ceny peněz, a musí tedy do fixace zohlednit nejistotu okolo budoucí inflace, úrokových sazeb i ekonomického vývoje jako takového.

„Pro klienta má ale kratší fixace i odvrácenou stranu. Nižší sazba na začátku neznamená automaticky levnější hypotéku v delším horizontu. Klient sice může získat nižší počáteční úrok, zároveň však na sebe bere větší riziko, že při další refixaci budou sazby vyšší,“ upozorňuje Jiří Sýkora, hypoteční analytik Swiss Life Select.

Úrokové sazby – říjen 2026

Fixace

Do 80 % LTV

Nad 80 % LTV

1 rok

5,42 %

5,71 %

3 roky

5,53 %

5,84 %

5 let

5,84 %

6,15 %

10 let

6,35 %

6,61 %

Rozdíl mezi krátkou a dlouhou fixací je přitom výrazný. U hypoték do 80 procent LTV (poměr úvěru k hodnotě nemovitosti) je průměrná sazba jednoleté fixace 5,42 procenta, u desetileté už to je 6,35 procenta. U úvěru nad 80 procent LTV se pak nůžky rozevírají ještě víc.

Vlna refixací

Letošní rok je navíc výjimečný vysokým počtem končících fixací z let, kdy byly sazby výrazně nižší. Podle dat ČNB letos projdou refixací nebo refinancováním hypotéky v objemu zhruba 470 miliard korun a s průměrnou sazbou 3,2 procenta.

Řadu domácností tak čeká poměrně citelný zásah do rozpočtu. Podle odhadů ČNB totiž průměrná měsíční splátka vzroste zhruba o 15 procent, tedy o 1900 korun.

Zdroj: Swiss Life Hypoindex          

https://www.seznamzpravy.cz/clanek/ekonomika-byznys-reality-hypoteka