Nájmy zdražují, ale ne plošně

Protože na vlastní bydlení nedosáhnou, vybírají Češi raději život v nájmu. Přes mírné zlevnění bytů v posledních měsících zůstávají ceny pro průměrně vydělávající domácnosti vysoké. Pomalá výstavba navíc brzdí přísun nových bytů na trh. Nezbývá než se poohlédnout po nájmech, skoro jako v západní Evropě, kde nájemní bydlení převažuje. V Česku ho využívá zhruba pětina lidí.

Jenže i ceny nájmů se zvyšují. Rostou nejen na dvou hlavních realitních trzích, v Praze a Brně, ale i v řadě okresních měst. Někde překvapivě o hodně. Jsou však i místa, kde naopak klesají. Podrobný přehled přinesla poradenská společnost Deloitte, čerstvá data odvozuje z nabídek realitních kanceláří a webů. „Vysoké hypoteční sazby komplikují lidem pořízení vlastního bydlení, proto mají o nájmy vysoký zájem. Všude tam, kde poptávka převyšuje nabídku, roste cena,“ uvedl Petr Hána z Deloitte.

Praha ve třetím čtvrtletí meziročně zdražila bezmála o pět procent, Brno o jedenáct. Dokonce o třetinu se zvedly nájmy v Domažlicích a Rokycanech. Zlevňovalo se naopak na severu, v Teplicích šly ceny dolů o deset procent, v Chomutově o šest.

Mezi nejdražšími a nejlevnějšími místy v Česku je značný rozdíl. V Praze průměrný nájem třípokojového bytu o 60 metrech čtverečních vychází na více než 23 tisíc korun měsíčně. V Karviné nájemník zaplatí 9 700 korun, v Jeseníku 10 500 korun, v Teplicích a Náchodě 10 860 korun.

Průměrná cena za celé Česko se ve třetím kvartálu letošního roku podle Deloitte pohybovala kolem 293 korun za metr čtvereční. Oproti druhému čtvrtletí stoupla o 4,6 procenta, nárůst navíc navázal na předchozí zdražování.

V Praze vychází průměrná cena za metr čtvereční podle analýzy na 388 korun. Rozptyl je ale veliký. Nájmy se pohybují od tří set korun za metr ve starším bytě na předměstí k šesti stům za metr nového, nebo rekonstruovaného a vybaveného bytu v prémiové lokalitě. V Brně přesahuje průměrný nájem 350 korun za metr čtvereční. V Domažlicích, které vyčnívají z přehledu překvapivým nárůstem pak 232 korun za metr čtvereční.Chomutov meziročně zlevnil o šest procent, o stejný rozdíl naopak zdražil Frýdek-Místek. V Havlíčkově Brodě se nájmy zvýšily téměř o 15 procent, ve Žďáru nad Sázavou o téměř deset zlevnily. Karlovy Vary zdražily o více než dvě procenta, Most o více než dvě a půl, v Sokolově klesly o čtyři, a v Lounech dokonce o sedm procent. Průměrný nájem v Česku:

Údaje za třetí čtvrtletí 2023 podle společnosti Deloitte

Praha                                388 Kč/m2         + 4,3%

Plzeň                                 241 Kč/m2         + 2,1%

Karlovy Vary                    212 Kč/m2         + 2,4%

Cheb                                 180 Kč/m2         - 1,1%

Sokolov                            162 Kč/m2         - 4,1%

Zdroj: https://www.novinky.cz/clanek/finance-najmy-zdrazuji-ale-ne-plosne