Sazby hypoték míří ke čtyřem procentům

Únorový pokles sazeb České národní banky spustil vlnu dalšího zlevňování hypoték. Banky snižují úroky hlavně u kratších fixací, zatímco ty delší některé z nich dokonce přestaly nabízet. Průměrná sazba hypotéky by letos mohla klesnout ke čtyřem procentům. Několik bank je však se svojí nabídkou pod pěti procenty už nyní, přičemž analytici očekávají další pokles.

Zlevňování úvěrů podle analytika Swiss Life Select Jiřího Sýkory nejen zvedne zájem o nové hypotéky, ale i o refinancování stávajících drahých hypoték. „Růst zájmu o koupi nemovitostí, způsobený levnějšími hypotékami, téměř jistě povede ke zvýšení cen nemovitostí určených k bydlení. To naopak může hypoteční trh brzdit,“ podotkl.

Ve druhé polovině února dál zlevnily o několik procentních bodů hypotéky například Air Bank, ČSOB či Komerční banka. „Pokračujeme v trendu zvýhodnění dvou a tříleté fixace. Chceme tím podpořit klienty uvažující o hypotéce v následujících jarních měsících,“ řekl Novinkám vedoucí hypotečních služeb Air Bank Marek Richter. Poptávka lidí po krátkých fixacích podle něj stále roste se sílícím očekáváním v pokračování postupného snižování úrokových sazeb. „Po aktuálním snížení sazeb naše nabídka hypoték začíná od 4,69 procenta a umíme tak hlavní dvou, tří a pětileté fixace nabídnout s roční úrokovou sazbou pod pět procent,“ dodal Richter. Hypotéky za méně než pět procent už nabízejí i Moneta Money Bank nebo Fio banka.

Dlouhé fixace už všude neseženete

Některé banky nově nabízejí hypotéky už jen s kratšími fixacemi. Například Komerční banka nabízí maximálně pětileté zafixování sazby. „Rozhodnutí dočasně přestat nabízet hypoteční úvěry s fixacemi nad pět let reaguje na minimální zájem klientů o dlouhé fixace, který je v prostředí klesajících sazeb přirozený,“ sdělil Novinkám generální ředitel stavební spořitelny Modrá pyramida ze skupiny KB Michael Pupala.

Úprk se prodraží

Za předčasné splacení hypotéky v době fixace sazby budou od září banky moci účtovat poplatek 0,25 procenta z předčasně splacené části úvěru za každý započatý rok zbývající do konce fixace. Nejvýše však jedno procento. Banky ovšem lobbovaly za to, aby to byla procenta dvě. I tak podle výše předčasné splátky budou inkasovat i desítky tisíc korun, dosud mohly chtít jen úhradu odůvodněných administrativní nákladů v řádu stovek korun.

Například u hypotéky se zůstatkem tři miliony korun, kde chybí do konce fixace ještě tři roky, bude podle Sýkory poplatek za předčasné splacení nově činit 22 500 Kč. Týkat se to však bude až úvěrů sjednaných po září, nebo hypoték, kterým po tomto datu začne platit nová fixace.

Zdroj: https://www.novinky.cz/clanek/finance-sazby-hypotek-miri-ke-ctyrem-procentum-

Autor: Jakub Svoboda