Ceny bytů už narážejí na strop, zájem stavět ale neutuchá

Zatímco zájem o nemovitosti byl letos v Česku stále velmi vysoký a ceny bytů, domů i pozemků rostly, v příštím roce odborníci očekávají spíše stagnaci. Naopak zájem o stavbu a stavební materiál podle něj nepoleví. Kromě developerů se totiž zvyšuje i počet lidí, kteří se chystají nemovitost stavět či rekonstruovat. Podle generálního ředitele společnosti PRO-DOMA Petra Vaněrky byl letošní rok z pohledu stavebnictví obdobím výrazného růstu. Ten podle něj bude, i když už ne tak razantně, pokračovat také v roce 2019.

Ideální doba pro prodej

Výraznější pád cen nemovitostí však očekávat nelze. „Stále platí, že ceny nemovitostí jsou závislé zejména na vývoji ekonomiky. Pokud prožíváme ekonomický růst, existuje nízká nezaměstnanost, rostou platy, firmy hlásí vysoké zisky, obecně převládá pozitivní finanční nálada, pak lidé nakupují nemovitosti a jsou ochotni za ně platit vysokou cenu.

Vzhledem k inflaci zůstanou hypotéky stále velmi levné. Zásadní vliv bude mít především požadavek bank na vlastní zdroje a snižování odhadované ceny bankou pro účely zástavy.

Trh se nevyhne zchlazení

Podle údajů Hypoteční banky narostly ceny bytů v Česku od ledna 2010 už o 37,4 procenta. Ceny rodinných domů přidaly 26,4 procenta, pozemky za posledních devět let zdražily dokonce o 47,5 procenta.

ČNB od října zpřísnila pravidla pro poskytování hypoték. Již delší dobu není možné vzít si hypotéku na 100 procent ceny nemovitosti, nově pak výše dluhu žadatele o úvěr nesmí překročit devítinásobek jeho ročního čistého příjmu. Žadatel také musí současně na splátku dluhu vynakládat maximálně 45 procent svého měsíčního čistého příjmu.

ČNB v letošním roce navíc přistoupila k pětici zvýšení úrokových sazeb o čtvrt procentního bodu. Průměrná úroková sazba hypoték proto rostla – v říjnu stoupla na 2,66 procenta ze zářijových 2,57 procenta. Na minimu byla sazba předloni v prosinci, a to na 1,77 procenta.

Zdroj:  www.novinky.cz/finance/491659