Hypotéky znovu na cestě k vrcholu.
Banky půjčují v hypotečních úvěrech stovky miliard korun, jenže stále méně lidem. Rychlý růst cen bytů zvyšuje nároky na úspory i zadlužení domácností.
Průměrná hypotéka se během velmi krátké doby posunula na úroveň, která tu ještě před několika lety nebyla běžná. Ještě v roce 2023 si lidé na bydlení nepůjčovali v průměru ani tři miliony korun. Dnes se průměrná částka pohybuje nad čtyřmi miliony.
Jedním z klíčových faktorů je prudký růst nákladů na výstavbu. I když ceny některých stavebních materiálů později klesly, celkový rozpočet na stavbu rodinného domu je dnes nesrovnatelně vyšší než před šesti či deseti lety. Výstavba se tak stala dostupnou především pro extrémně bonitní domácnosti. Většina ostatních zájemců se místo toho orientuje na koupi hotové nemovitosti, ideálně v dobrém technickém a energetickém standardu a v atraktivní lokalitě.
Naráží trh na limity?
Otázka, která se v souvislosti s rychlým růstem průměrné hypotéky nabízí čím dál častěji, je jasná. Může tento vývoj pokračovat, nebo hypoteční trh naráží na své limity?
V krátkém horizontu se podle expertů žádný obrat směrem dolů nechystá. Ceny nemovitostí budou dál stoupat a spolu s nimi poroste i průměrná výše hypotéky. Důvod je v zásadě prostý. Nabídka bydlení zůstává omezená, zejména ve velkých městech, zatímco poptávka se po slabších letech znovu nadechla. To vytváří prostředí, ve kterém se ceny – a tím i úvěry – dál posouvají nahoru.
Zároveň ale stále víc domácností naráží na hranice vlastní finanční únosnosti. Nejde o náhlý zlom, ale o postupné třídění poptávky. Část lidí nákup odkládá, jiní slevují ze svých představ a další z trhu úplně odcházejí.
Meziroční cen růst nemovitostí
|
Rodinné domy |
9,2 % |
|
Pozemky |
6,1 % |
Poznámka: Data za 3Q 2025 vs. 3Q 2024 Zdroj: ČSOB
Podle výhledu ČSOB se ale v letošním roce očekává další růst. Banka odhaduje, že objem celého hypotečního trhu by se letos mohl zvýšit o další desítky miliard a dosáhnout až hranice zhruba 502 miliard.
Zdroj: