Zlom na realitním trhu se blíží: Mizí propast mezi hypotékou a nájmem

ANALÝZA. Propast mezi výdaji na splátku hypotéky a placení nájmu se za poslední rok výrazně zmenšila. Se zlevňováním hypotečních úvěrů, které v posledních měsících s napětím sledují nejen odborníci z realitního a bankovního sektoru, ale také zájemci o pořízení vlastního bydlení, se začíná blížit důležitý zlom. Po dvou letech vysokých úrokových sazeb, v jejichž důsledku - společně s vysokou cenou nemovitostí - hypoteční splátky významně převyšovaly měsíční nájemné, se výdaje na bydlení vlastníků i nájemců začínají opět přibližovat. V březnu úroková sazba hypotečních úvěrů podle dat České bankovní asociace klesla na 5,19 %, a stala se tak zatím nejnižší hodnotou od června 2022.

Podle výpočtů SZ Byznys, které vychází z nejčastějšího typu hypotéky a dat z realitního portálu Sreality.cz, se za poslední rok průměrná splátka hypotéky a průměrné nájemné v jednotlivých krajích Česka přiblížila o tisíce korun.

Nejblíž jsou si v současné chvíli splátky a nájemné v Karlovarském a Moravskoslezském kraji, kde rozdíl dosahuje jen zhruba jednoho tisíce korun.

Naopak situaci, kdy nájemné převyšovalo hypoteční splátky, trh podle analýzy společnosti Wüstenrot zažil naposledy v roce 2020. Průměrná splátka hypotéky tehdy vycházela na 10 567 korun, zatímco na nájmu zaplatili Češi 12 817 korun.

Pokles splátek hypoték na úroveň nájemného podle Davida Eima, místopředsedy představenstva Gepard Finance, může brzdit očekávaný růst cen nemovitostí. „Sazby sice budou klesat, ale ceny jsou vysoké a zdá se, že už zase rostou. Pokud budou sazby hypoték klesat, tlak na koupi nemovitostí se zvýší, a to bude dále tlačit na růst ceny,“ vysvětlil expert.V té době, kdy se úroková sazba pohybovala kolem dvou procent, také začal výrazně posilovat zájem kupujících o pořízení nemovitosti. Podobná situace by se vzhledem k odložené poptávce v minulých dvou letech mohla opakovat i tentokrát. „S klesající úrokovou sazbou poroste tlak na vlastnické bydlení a bude mírně klesat tlak na nájem,“ říká Eim.Rostoucí poptávku po nemovitostech sleduje už nyní realitní portál Sreality.cz.

Podle Davida Eima navíc kupující nemusí nutně čekat do okamžiku, kdy se splátka hypotečního úvěru dostane pod úroveň nájmu. Mírné zlevnění může stačit. „Lidé dávají přednost vlastnímu před nájmem, a pokud si mohou hypoteční úvěr v potřebné výši dovolit, nebudou si poměr mezi nájemným a hypotékou nijak vyhodnocovat.“

Autor: Karolína Štuková, Seznam Byznys

Zdroj: https://www.seznam.cz/